Immeuble à vendre 350 m² - Bagnols-sur-Cèze 30200
Idéalement situé au cœur de Bagnols-sur-Cèze, à proximité immédiate de toutes les commodités et des pôles d’emploi (centrales de Marcoule et Tricastin), cet immeuble mixte offre un excellent potentiel locatif et patrimonial.
Il se compose d’une maison de ville lumineuse de 220 m² habitables avec terrasse et grenier aménageable, d’un local commercial loué 1 300 €/mois (activité de pâtisserie, locataire fiable sans impayés), ainsi qu’un espace bureau de 20 m² facilement transformable en studio indépendant (travaux estimés entre 3 000 et 5 000 €).
Le logement principal comprend 5 chambres, un séjour spacieux, une cuisine indépendante et une agréable terrasse, parfait pour une habitation familiale ou un projet de colocation à haut rendement.
Revenus locatifs actuels et potentiels :
- Local commercial : 1 300 €/mois
- Studio (après aménagement) : 400 €/mois
- Partie habitation : 1 000 €/mois minimum (plus en colocation)
➡️ Revenus potentiels : 2 700 €/mois soit 32 400 €/an
Rendement brut estimé : 11,6 %
Idéal pour un investisseur recherchant un placement rentable et pérenne dans un secteur à forte demande locative.
Descriptif du bien
| Type d'offre : | Vente |
| Produit : | Immeuble |
| Localisation : | Bagnols-sur-Cèze (30200) |
| Prix : | 279 000,00 € |
| Nombre d'étages du bâtiment : | 3 |
| Ascenseur : | Oui |
| État intérieur : | En bon état |
| Terrain (M2) : | 0 m² |
| Climatisation : | Réversible |
| Surface totale (M2) : | 350 m² |
| Toiture : | révisée |
| Taxe foncière (€) : | 1200€ /an |
| Référence : | VI143 |
Diagnostic de performance énergétique
Détail des pièces
| Cave: | 18.36 m2 |
| Remise avec chambre froide: | 33.81 m2 |
| Laboratoire: | 38.85 m2 |
| Plonge: | 7.75 m2 |
| Arrière boutique: | 23.9 m2 |
| Boutique: | 21.12 m2 |
| Bureau avec sanitaire / studio: | 19.5 m2 |
| Entrée maison: | 1.48 m2 |
| Palier: | 4.56 m2 |
| Salon: | 27.26 m2 |
| WC: | 1.95 m2 |
| Salle d'eau: | 7.67 m2 |
| Dégagement: | 5.3 m2 |
| Patio : | 10 m2 |
| Pièce de vie: | 40.03 m2 |
| Palier: | 4.94 m2 |
| Chambre 1: | 15.85 m2 |
| Chambre 2 traversante: | 13.72 m2 |
| Chambre 3 traversante: | 14.87 m2 |
| Dégagement: | 11.84 m2 |
| Chambre 4: | 13.49 m2 |
| WC: | 1.31 m2 |
| Suite parentale: | 18.34 m2 |
| Cuisine d'été avec terrasse: | 19.5 m2 |
| Grenier: | 19 m2 |
Le bien en images
