SPECIAL INVESTISSEUR
140 000 €
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Descriptif du bien
- Surface : 95 m²
- Pièces : 4
🎯 Rendement 8,8% – Immeuble de Rapport au Cœur de Roquemaure (30150)
Opportunité de placement clé en main avec un fort rendement !
Venez découvrir cette maison de ville idéalement située au centre du village de Roquemaure, entièrement configurée en 3 studios indépendants d'environ 30 m² chacun. Ce bien offre des revenus immédiats avec un loyer global de 1 030 € / mois (12 360 € / an), tous les lots étant occupés sous baux non meublés.
Prévoir quelques travaux de rafraîchissement dans les studios et les parties communes pour valoriser pleinement le bien et optimiser la valeur de votre patrimoine.
Configuration et détail des 3 logements :
Chaque studio propose un agencement fonctionnel comprenant une pièce principale lumineuse avec coin cuisine, ainsi qu'une salle d'eau avec WC intégré. Le chauffage est entièrement électrique individuel (gestion simplifiée, charges individuelles).
Opportunité de placement clé en main avec un fort rendement !
Venez découvrir cette maison de ville idéalement située au centre du village de Roquemaure, entièrement configurée en 3 studios indépendants d'environ 30 m² chacun. Ce bien offre des revenus immédiats avec un loyer global de 1 030 € / mois (12 360 € / an), tous les lots étant occupés sous baux non meublés.
Prévoir quelques travaux de rafraîchissement dans les studios et les parties communes pour valoriser pleinement le bien et optimiser la valeur de votre patrimoine.
Configuration et détail des 3 logements :
Chaque studio propose un agencement fonctionnel comprenant une pièce principale lumineuse avec coin cuisine, ainsi qu'une salle d'eau avec WC intégré. Le chauffage est entièrement électrique individuel (gestion simplifiée, charges individuelles).
- Rez-de-chaussée : Studio de ~30 m² profitant d'une cour privative d'environ 30 m², un extérieur rare et très recherché en centre-village. Loué 380 €/mois.
- 1er Étage : Studio de ~30 m² à l'agencement optimisé. Loué 300 €/mois.
- 2ème Étage : Studio de ~30 m² plein de charme avec sa mezzanine, offrant un volume de vie très agréable. Loué 350 €/mois.
- Prix de vente : 140 000 € (honoraires inclus)
- Rentabilité brute : 8,83 %
- Revenus locatifs annuels : 12 360 € HC
- Taxe foncière : 1 140 € / an
- Emplacement stratégique : Au centre de Roquemaure, à proximité immédiate des commerces, des commodités et des grands axes (proche Avignon et Orange).
- Sécurité locative : Risque divisé sur 3 baux distincts.
- Levier fiscal : Travaux de rafraîchissement idéaux pour générer du déficit foncier.
Caractéristiques techniques
- ChauffageElectrique/Individuel
- OuverturesBois/Double vitrage
- PiscineNon
- Salle d'eau3
- WC3
- Construction1800
- État intérieurA rafraîchir
- CuisinePartiellement équipée/Coin cuisine
- Niveaux (RDC inclus)3
- AssainissementTout à l'égout
- LocalisationRoquemaure 30150
- Référence10532
- Taxe foncière1 162 € /an
- PiscinableNon
- AmeublementNon meublé
- ExpositionSud
- Type de cuisineCoin cuisine
- Pièces4
- Surface95 m²
Détail des pièces
- Pièce de vie cuisine23,50 m²
- SDE WC6.82 m²
- Pièce de vie16.52 m²
- Cuisine11 m²
- SDE WC4 m²
- Pièce de vie22.08 m²
- Cuisine8.30 m²
- SDE WC4.4 m²
- MEZZANINE10 m²
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2360.00 € et 3230.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle)
