T6 , 4 chambres, jardin, garage
378 000 €

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Descriptif du bien
- Surface : 148.5 m²
- Pièces : 6
- Terrain : 419 m²
Charmante Maison Ancienne Rénovée avec Jardin et Terrasse
Située au sein d'un quartier résidentiel des angles , cette propriété offre l'équilibre parfait entre sérénité et vie citadine. Profitez d'un environnement paisible tout en étant proche des commodités.Cette spacieuse maison familiale, entièrement rénovée en 2012, offrant des volumes généraux idéal pour accueillir une famille. Avec ses 148 m² habitables répartis sur deux niveaux, cette propriété saura vous séduire par son espace généreux et son ambiance chaleureuse.
Au rez-de-chaussée, vous trouverez un vaste séjour de 57 m² baigné de lumière, idéal pour des moments conviviaux en famille ou entre amis. Une cuisine indépendante, aménagée et équipée, vous permettra de préparer vos repas dans des conditions optimales. Un cellier et un WC indépendant complètent ce niveau.
À l'étage, vous profiterez de quatre chambres spacieuses ensoleillées, parfaites pour créer un cocon douillet. D'une spacieuse salle d'eau , d'un dressing, et un wc .
L'extérieur est tout aussi enchanteur avec un jardin exposé sud, une terrasse de 20 m² et un balcon de 7 m², offrant des espaces de vie en plein air pour profiter des beaux jours..Travaux énergétique : prévoir PAC pour passer le dpe en C (aide de l'état possible)
Visite virtuelle sur demande.
À seulement 5 minutes à pied, vous trouverez plusieurs commerces d'alimentation générale et des restaurants. Les transports en commun sont également bien desservis avec un bus à 5 minutes à pied et un tramway à 10 minutes en voiture. Une crèche se trouve à 15 minutes à pied, et un parc et jardin sont accessibles en 5 minutes en voiture.
Ne manquez pas l'opportunité de vivre dans cette maison de caractère, alliant confort, espace et proximité des commodités.
Les points forts du bien
- 4 chambres, garage, rénové avec gout
Caractéristiques techniques
- ChauffageBois, Fioul
- OuverturesPVC/Aluminium/Double vitrage
- Surface au sol105 m²
- Séjour57 m²
- Chambres4
- Salle d'eau1
- WC2
- Construction1960
- État intérieurEn excellent état
- CuisineAménagée et équipée/Indépendante
- VueJardin, terrasse
- Stationnement intérieur1
- Stationnement extérieur1
- Balcon1
- Niveaux (RDC inclus)2
- AssainissementTout à l'égout conforme
- Toiture2 pentes
- LocalisationLes Angles 30133
- Référence721
- Taxe foncière1 740 € /an
- PiscinableOui
- AmeublementNon meublé
- ExpositionSud
- Type de cuisineIndépendante
- Pièces6
- Terrain419 m²
- Surface148.5 m²


Détail des pièces
- hall d entree3.65 m²
- salle a manger 22.20 m²
- salon + cheminée accès terrasse34.67 m²
- cuisine aménagé (a rénové)14.26 m²
- degagement3.07 m²
- degagement6.97 m²
- chambre nord avec placard10.62 m²
- chambre sud cheminée balcon12.80 m²
- chambre sud 12.32 m²
- chambre nord9.96 m²
- dressing arrivee d'eau3.82 m²
- salle d'eau douche + 2 vasque accès balcon9.33 m²
- wc chauffeau3.80 m²
- wc1.02 m²
- chaufferie4.26 m²
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1700.00 € et 2000.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 803223593


Christine KNEISKY
Négociatrice transaction
Villeneuve-lès-Avignon et alentours
