Plain pied avec piscine au milieu des vignes
299 000 €





Descriptif du bien
- Surface : 130 m²
- Pièces : 5
- Salle de bains : 1
Située dans un environnement paisible, cette maison de plain-pied offre un cadre de vie privilégié au cœur des vignes avec une magnifique vue sur le Camp de César.
La maison se compose d’une entrée sur véranda de 27 m², d’un séjour lumineux avec cuisine ouverte d’environ 37 m², d’une chambre avec salle de bains privative, de deux autres chambres, d’une salle d’eau et d’une pièce supplémentaire déjà isolée avec baie vitrée pouvant aisément être aménagée en quatrième chambre ou bureau.
À l’extérieur, vous profiterez d’une belle piscine récente, d’un environnement verdoyant sans vis-à-vis et d’un cadre idéal pour les amoureux de calme et de nature.
Édifiée sur une parcelle arborée de 2 645 m², alimentée uniquement par un forage et équipée d’une fosse septique, elle bénéficie également de deux bâtis cadastrés à usage actuellement de bâtiments de jardin.
Une propriété rare offrant charme, fonctionnalité et potentiel d’évolution.
Les points forts du bien
- Jardin de 2600m² sans vis à vis
Caractéristiques techniques
- ChauffageGranulés
- OuverturesPVC/Double vitrage
- PiscineOui
- ClimatisationRéversible
- Séjour37 m²
- Chambres3
- Salle d'eau1
- WC1
- État intérieurEn bon état
- CuisineAménagée et équipée/Coin cuisine
- AssainissementIndividuel
- LocalisationLaudun-l'Ardoise 30290
- Référence99425
- Taxe foncière1 234 € /an
- Type de cuisineCoin cuisine
- Salle de bains1
- Pièces5
- Surface130 m²


Détail des pièces
- véranda27,64 m²
- Pièce de vie avec cuisine ouverte44,07 m²
- WC1 m²
- Salle d'eau4,63 m²
- Chambre9,27 m²
- Dégagement3,07 m²
- Suite aprentale19,36 m²
- Chambre14,10 m²
- Buanderie7,31 m²
- pièce à terminer avec baie vitrée14,16 m²
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1560.00 € et 2180.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 951363811


Anne-Lise Mayeux
Négociatrice transaction
