Maison mitoyenne 2 côtés à vendre, 3 pièces - Lirac 30126

180 000 €

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Descriptif du bien

Surface : 90 m²
Pièces : 3
Terrain : 187 m²

🏡 Idéal Investisseur : Maison de village avec jardin à LIRAC
Prix : 180 000 €
Surface : 90 m² | Chambres : 2
Loyer : 800 € / mois CC (Bail jusqu'en juin 2028)
Extérieur : Jardin privatif en cœur de village
🌟 Les points forts pour votre investissement

Rentabilité immédiate : Génère un revenu brut annuel de 9 600 €.
Configuration fonctionnelle : Doubles accès extérieurs, buanderie et cave indépendante.
Emplacement recherché : Plein centre du village calme et prisé de Lirac, secteur viticole dynamique.
Atout rare : Un véritable jardin clos en centre-village, garantissant une forte valeur patrimoniale.

📝 Description du bien
Découvrez cette charmante maison de village d'environ 90 m², idéalement agencée et parfaitement adaptée à la vie de famille. Elle offre le cachet de l'ancien et des espaces annexes très recherchés.
Le bien se compose :

Rez-de-chaussée : Une entrée ouvrant sur une buanderie pratique et une cave privative bénéficiant d'un accès extérieur indépendant (idéal pour vélos ou stockage).
Au premier étage: Un espace de vie lumineux avec une cuisine disposant de son propre accès direct vers l'extérieur, une chambre et un dressing
Au second l'étage : Un dégagement desservant 1 chambre et un bureau, une salle de bain et un WC.
Extérieur : Un agréable jardin clos au calme, véritable havre de paix en plein centre-ville.

📊 Informations financières & juridiques

Prix de vente : 180 000 €
Statut : Vendue louée (locataires en place, gestion sereine).
Loyer mensuel : 800 € Charges Comprises.
Fin du bail : Juin 2028.
Taxe foncière : 640 €.
DPE : EN COURS.

Une opportunité de placement clé en main, associant sécurité locative à long terme et potentiel de valorisation. Pour une visite merci de me contacter:
Cédric Carpentier 06.11.01.06.82

+33 6 11 01 06 82

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Caractéristiques techniques

Chauffage
Climatisation, Electrique
Ouvertures
PVC/Double vitrage
Piscine
Non
Climatisation
Split mural
Séjour
27 m²
Chambres
2
Salle d'eau
2
WC
2
État intérieur
En bon état
Cuisine
Aménagée et équipée
Vue
Verdure
Cave
Oui
Niveaux (RDC inclus)
1
Assainissement
Tout à l'égout
Localisation
Lirac 30126
Référence
10531
Taxe foncière
648 € /an
Piscinable
Oui
Ameublement
Non meublé
Exposition
Sud
Pièces
3
Terrain
187 m²
Surface
90 m²

Détail des pièces

ENTREE
4 m²
Dégagement
1.65 m²
Salle d'eau
2 m²
Buanderie
10.29 m²
CAVE
10 m²
CAVE VELO
3 m²
CAVE 3
11.09 m²
Salon
12.08 m²
Cuisine/Séjour
27.09 m²
Dégagement
4.73 m²
Chambre 1
9.91 m²
Dressing
2.06 m²
Chambre 2
11.01 m²
Bureau
7.45 m²
Salle d'eau
4.07 m²
Dégagement
2.32 m²

Informations complémentaires

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1830.00 € et 2510.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).
Agent commercial (Entreprise individuelle)

Nos honoraires