Maison à vendre - Lirac 30126

       🏡 Idéal Investisseur : Maison de village avec jardin à LIRAC
Prix : 190 000 € (honoraires d'agence inclus)
Surface : 90 m² | Chambres : 2
Loyer : 800 € / mois CC (Bail jusqu'en juin 2029)
Extérieur : Jardin privatif en cœur de village
🌟 Les points forts pour votre investissement

• Rentabilité immédiate : Génère un revenu brut annuel de 9 600 €.
• Configuration fonctionnelle : Doubles accès extérieurs, buanderie et cave indépendante.
• Emplacement recherché : Plein centre du village calme et prisé de Lirac, secteur viticole dynamique.
• Atout rare : Un véritable jardin clos en centre-village, garantissant une forte valeur patrimoniale.

📝 Description du bien
Découvrez cette charmante maison de village d'environ 90 m², idéalement agencée et parfaitement adaptée à la vie de famille. Elle offre le cachet de l'ancien et des espaces annexes très recherchés.
Le bien se compose :

• Rez-de-chaussée : Une entrée ouvrant sur une buanderie pratique et une cave privative bénéficiant d'un accès extérieur indépendant (idéal pour vélos ou stockage). Un espace de vie lumineux avec une cuisine disposant de son propre accès direct vers l'extérieur.
• À l'étage : Un dégagement desservant 2 belles chambres spacieuses, une salle de bain et un WC.
• Extérieur : Un agréable jardin clos au calme, véritable havre de paix en plein centre-ville.

📊 Informations financières & juridiques

• Prix de vente : 190 000 €
• Statut : Vendue louée (locataires en place, gestion sereine).
• Loyer mensuel : 800 € Charges Comprises.
• Fin du bail : Juin 2029.
• Taxe foncière : 640 €.
• DPE : EN COURS.

Une opportunité de placement clé en main, associant sécurité locative à long terme et potentiel de valorisation. Pour une visite merci de me contacter: 

Cédric Carpentier 06.11.01.06.82