Maison T4 au calme avec vue
Vendu
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Descriptif du bien
- Surface : 108.56 m²
- Pièces : 4
- Terrain : 1 000 m²
🍃 Coup de cœur à Rochefort-du-Gard : Esprit "Mas champêtre" de plain-pied, calme absolu et vue sur la plaine
Vous rêvez d’un refuge bucolique et chaleureux aux portes d’Avignon ?
Découvrez cette magnifique maison de plain-pied de 109 m².
Alliant à merveille l'authenticité provençale et le confort moderne, cette propriété non énergivore (DPE B) a bénéficié d'une rénovation haut de gamme en 2022. Nichée dans un environnement calme et privilégié sur la commune très prisée de Rochefort-du-Gard, elle offre une douceur de vivre incomparable.
✨ Les charmes et prestations du bien :
Vous rêvez d’un refuge bucolique et chaleureux aux portes d’Avignon ?
Découvrez cette magnifique maison de plain-pied de 109 m².
Alliant à merveille l'authenticité provençale et le confort moderne, cette propriété non énergivore (DPE B) a bénéficié d'une rénovation haut de gamme en 2022. Nichée dans un environnement calme et privilégié sur la commune très prisée de Rochefort-du-Gard, elle offre une douceur de vivre incomparable.
✨ Les charmes et prestations du bien :
- Une pièce de vie dedans-dehors : Dès l'entrée, la pièce de vie baignée de lumière séduit par son atmosphère "campagne ". Elle s'ouvre sur un jardin verdoyant et offre une vue apaisante et dégagée sur la plaine environnante. La cuisine moderne, entièrement équipée et aménagée, est une invitation à la convivialité.
- Le coin nuit cosy : L'espace se compose de 3 chambres confortables, dont une dotée d'un grand dressing. Une salle d’eau fonctionnelle, des toilettes indépendantes et une buanderie complètent ce bien pensé pour le quotidien.
- Un écrin de verdure de 1000 m² : Le terrain plat, entièrement clos et arboré, dégage une véritable ambiance champêtre.
- Un air de vacances au bord de l'eau : Côté détente, la propriété dispose d'une belle piscine (8 x 4 m) et de son pool house, parfaits pour les longues journées d'été.
- Confort thermique optimal : Climatisation réversible gainable (invisible et silencieuse).
- Sécurité et finitions : Tableau électrique neuf et portail en fer forgé motorisé qui souligne le cachet de la propriété.
- Potentiel d'évolution : Plusieurs places de parking privatives à l'intérieur. De plus, le terrain offre l'opportunité rare de réaliser une extension et un garage supplémentaire.
Les points forts du bien
- 3 chambres, plain pied , calme , vue, piscine
Caractéristiques techniques
- ChauffageBois, Climatisation/Individuel
- OuverturesPVC/Double vitrage
- PiscineOui
- ClimatisationSplit gainable
- Surface au sol120 m²
- Séjour39 m²
- Chambres3
- Salle d'eau1
- WC1
- Construction2001
- État intérieurEn bon état
- CuisineAménagée et équipée/Indépendante
- VueJardin, terrasse
- Isolationlaine de verre
- Stationnement extérieur3
- Description de la piscine8/4 prof 2.10 2010 dur avec liner ( 2023 )
- Niveaux (RDC inclus)1
- AssainissementTout à l'égout conforme
- Toitureok
- LocalisationRochefort-du-Gard 30650
- Référence707
- Taxe foncière1 880 € /an
- AmeublementNon meublé
- ExpositionSud
- Type de cuisineIndépendante
- Pièces4
- Terrain1 000 m²
- Surface108.56 m²
Détail des pièces
- hall5.36 m²
- séjour poêle à bois33.43 m²
- cuisine aménagée équipé11.77 m²
- dégagement4.74 m²
- chambre avec placard12.81 m²
- chambre avec placard17.13 m²
- chambre 13.35 m²
- salle d'eau douche deux vasques 7.90 m²
- wc 2.07 m²
Informations complémentaires
Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 890.00 € et 1240.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 803223593
Christine KNEISKY
Négociatrice transaction
Villeneuve-lès-Avignon et alentours