Beau potentiel

299 000

Maison traditionnelle à vendre, 4 pièces - Pujaut 30131
Sous compromis
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Descriptif du bien

  • Surface : 90 m²
  • Pièces : 4
  • Salle de bains : 1
  • Terrain : 10 a

Située dans un cadre verdoyant, je vous propose, en exclusivité, cette charmante maison de construction traditionnelle, nichée sur un terrain clos et arboré de 1000m². Cette propriété se distingue par son agencement spacieux et lumineux, offrant une vue imprenable sur le Mont Ventoux et Châteauneuf-du-Pape.

À l'étage, vous découvrirez un séjour baigné de lumière naturelle, s'ouvrant sur un balcon avec vue dégagée. La cuisine, à la fois spacieuse et parfaitement aménagée, dispose elle aussi d'un accès à ce même balcon. Vous trouverez également trois chambres, dont deux avec placards intégrés, une salle de bain et des toilettes indépendantes.

Au rez-de-chaussée, la maison s'ouvre sur un hall d'entrée généreux, une buanderie, un bureau, une chaufferie et un vaste garage de 44m².

Le premier étage bénéficie d’une isolation extérieure sur les quatre faces, de fenêtres à double vitrage et d’un système de chauffage au fioul avec radiateurs en fonte, compatibles avec l'installation d'une pompe à chaleur Air/Eau. L'installation électrique est entièrement refaite.

Enfin, son terrain parfaitement clos et arboré offre la possibilité d'installer une piscine, ajoutant ainsi à l'attrait de cette charmante demeure.

N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite !

Les points forts du bien

  • Isolation extérieure
  • Pas de gros travaux
  • Terrain avec vue
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Caractéristiques techniques

  • Chauffage
    Fioul
  • Ouvertures
    Bois/PVC/Double vitrage
  • Séjour
    20 m²
  • Chambres
    3
  • WC
    1
  • Construction
    1970
  • État intérieur
    En bon état
  • Cuisine
    Aménagée et équipée/Indépendante
  • Vue
    Panoramique
  • Balcon
    1
  • Niveaux (RDC inclus)
    2
  • Assainissement
    Tout à l'égout conforme
  • Localisation
    Pujaut 30131
  • Référence
    545
  • Taxe foncière
    1 500 € /an
  • Piscinable
    Oui
  • Exposition
    Sud-Est
  • Type de cuisine
    Indépendante
  • Salle de bains
    1
  • Pièces
    4
  • Terrain
    10 a
  • Surface
    90 m²

Détail des pièces

  • Hall d'entrée
    10.75 m²
  • Dégagement
    4.45 m²
  • Séjour avec balcon
    20.15 m²
  • Cuisine avec balcon
    14.80 m²
  • Chambre
    12.27 m²
  • Dégagement
    3.35 m²
  • Salle de bain
    5.20 m²
  • WC indépendant
    1.84 m²
  • Chambre avec placards
    13.20 m²
  • Chambre avec placards
    12.40 m²
  • Pièce bureau
    12 m²
  • Buanderie
    17.58 m²

Informations complémentaires

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1680.00 et 2310.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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Olivier Ferrand

Responsable d'Agence GARD RHODANIEN

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