ROCHEFORT-DU-GARD – Villa familiale avec piscine et vue exceptionnelle sur le Castellas
Sur les hauteurs de Rochefort-du-Gard, à proximité des écoles et des commerces, cette villa de 122 m² offre un cadre de vie privilégié, entre lumière, calme et vue dégagée sur le Castellas.
Dès les premiers pas, la maison séduit par son atmosphère chaleureuse et ses beaux volumes. L’espace de vie de plus de 52 m² se compose d’une vaste salle à manger avec cuisine ouverte et d’un salon indépendant confortable. Les poutres apparentes, la cheminée et les menuiseries en bois apportent beaucoup de caractère, tandis que la climatisation assure un confort appréciable en toute saison.
Largement ouverts sur la terrasse, les espaces de réception profitent d’une belle luminosité et invitent naturellement à vivre dedans comme dehors.
La maison accueille quatre chambres, dont trois au rez-de-chaussée. Parmi elles, une suite parentale dispose de sa salle d’eau, de rangements et d’un accès direct au jardin avec vue. Une salle de bains complète ce niveau.
À l’étage, un espace à réaménager, comprenant une quatrième chambre, équipée d’un placard, bénéficie de sa propre salle de bains et d’un WC indépendant. Un espace idéal pour un adolescent, des invités ou pour créer un bureau à l’écart de la vie familiale.
À l’extérieur, le terrain arboré et clos d’environ 1 000 m² révèle tout le charme de la propriété. La terrasse constitue un agréable lieu de réception face au paysage.
En prolongement, la piscine et ses larges plages offrent une véritable parenthèse de détente. À l’abri des regards et entouré de verdure, cet espace permet de profiter pleinement des beaux jours tout en admirant la vue sur les collines environnantes et le Castellas.
Une dépendance d’environ 20 m² reste à aménager selon vos projets : studio indépendant, chambre d’amis, bureau, atelier ou espace professionnel. les réseaux sont existants.
Une propriété chaleureuse et pleine de charme, idéale pour une famille recherchant une belle qualité de vie, une piscine et une vue remarquable sans renoncer à la proximité des commodités.
Les atouts : Aucun vis à vis Vue imprenable sur le Castellas Villa d’environ 122 m² Terrain arboré d’environ 1 020 m² Piscine avec larges plages (2025) Espace de vie de plus de 52 m² Cuisine ouverte, cave Cheminée et climatisation Quatre chambres, dont une suite parentale Deux salles de bains et une salle d’eau Dépendance aménageable d’environ 20 m² Un garage de 16m² Écoles et commerces à proximité
Un bien rare sur le secteur, à découvrir sans tarder. Contactez-nous pour obtenir davantage d’informations ou organiser une visite.
Certaines photographies présentent une suggestion d’aménagement réalisée par home staging virtuel. Mobilier et décoration non contractuels. une vue d'exception !
Descriptif du bien
Type d'offre :
Vente
Produit :
Maison
Localisation :
Rochefort-du-Gard (30650)
Prix :
449 000,00 €
Surface habitable (M2) :
122.31 m²
Surface au sol (M2) :
103 m²
Séjour (M2) :
53 m²
Salle de bains :
2
Salle d'eau :
1
Cuisine :
Aménagée et équipée
Type Cuisine :
Américaine
Ameublement :
Non meublé
Cave :
Oui
Grenier :
Non
Sous-sol :
Non
Wc :
2
Chambre :
4
État intérieur :
Petits travaux à prévoir
Piscine :
1
Terrain (M2) :
1026 m²
Année de rénovation :
2025
Informations sur la rénovation :
electricité, pièce de vie, clim, piscine, cuisine
Année de construction :
1972
Climatisation :
Split mural
Overture :
Double vitrage
/
Bois
Vue :
Panoramique
Toiture :
ok révisé
Exposition :
Sud-Ouest
Nombre de pièces :
6
Taxe foncière (€) :
2000€ /an
Référence :
VM4777
Diagnostic de performance énergétique
Détail des pièces
pièce a vivre avec clim cheminée:
36.56 m2
salon:
15.9 m2
arrière cuisine:
2.74 m2
degagement:
8.74 m2
chambre sud:
8.76 m2
chambre sud est:
10.35 m2
suite parentale salle d'eau placard accès jardin vue:
